জমি ক্রয়ের পূর্বে ও পরে করণীয় | জমি কেনার আগে কি দেখতে হয়।
আসসালামু আলাইকুম, আপনি সারা জীবনের সকল সঞ্চয় এবং ইনকাম দিয়ে একটি জমি কিনবেন। অথবা ফ্লাট বা বাড়ি কিনবেন, কিন্তু সেই জায়গা বা জমি কেনার পর যদি বিভিন্ন জায়গায় হেনস্তার শিকার হতে হয় তখন কি করবেন। আপনি আপনার সারা জীবনের যে ইনকাম করেছিলেন সেই ইনকাম বিফলে চলে যেতে পারে।
সম্মানিত পাঠক, আজকের এই পোস্টে আমি জমি জায়গা কেনার বিষয়ে খুটিনাটি বিস্তারিত আলোচনা করব। আপনি যদি কোন জমি কিনতে চান বা ক্রয় করতে চান, সে ক্ষেত্রে কোন বিষয়গুলো আপনি খেয়াল করবেন তাহলে নিশ্চিন্তে আপনি জমিটি ক্রয় করতে পারবেন। সেই পদক্ষেপ গুলো নিয়ে আজকের এই পোস্টটি লেখা।
পোস্ট সূচিপত্রঃ
- জমি ক্রয় করার সময় কয়টি বিষয় বিবেচনা করতে হয় এবং কি কি?
- জমি ক্রয় সংক্রান্ত বিজ্ঞপ্তি।
- জমি রেজিস্ট্রি করার নিয়ম।
শুরুতেই বলে নিচ্ছি আমি কোন আইনজীবী না, আমি আমার ব্যক্তিগত অভিজ্ঞতা এবং স্টাডি পারপাসের মাধ্যমে যা জানতে পেরেছি তার একটি সুন্দর সমাধান দেওয়ার চেষ্টা করব।
জমি ক্রয় করার সময় কয়টি বিষয় বিবেচনা করতে হয় এবং কি কি?
- আপনি জায়গা জমি কেনার ক্ষেত্রে যেসব বিষয়গুলো খেয়াল করবেন সেটা হচ্ছে আপনি যে জমিটা কিনতে যাচ্ছেন, যে ব্যক্তি আপনার কাছে জমিটি বিক্রি করতে যাচ্ছে সে জমির মালিকানা দেখে নিবেন। বা সে জমির মালিক আসলে সে কিনা বা উত্তরাধিকারী সূত্রে সেই মালিক কিনা যাচাই বাছাই করে নিবেন।
- পরের ধাপে যা করতে বলা হবে সেটি হচ্ছে আপনি যে জমিটি কিনতে যাবেন সেই জমির অরিজিনাল ডকুমেন্টের ফটোকপি এক সেট সংগ্রহ করে নিবেন।
- আপনি যেসব কাগজপত্রগুলো বা ডকুমেন্টগুলো সংগ্রহ করেছেন সেগুলো একজন আইনজীবী দ্বারা পর্যবেক্ষণ করে নেবেন। অর্থাৎ কাগজপত্র গুলো যাচাই করার জন্য একজন দলিল লেখক বা যিনি ভালো কাগজপত্র বোঝেন তাকে দিয়ে জমিটির কাগজ সম্পর্কে বিস্তারিত জেনে নিবেন।
- আপনি যে জমিটি কিনতে যাচ্ছেন সেটি সাব রেজিস্টার অফিস থেকে তল্লাশি বা জেনে নিবেন। জমিটি তল্লাশি করার জন্য অবশ্যই আপনাকে সাব রেজিস্টার অফিসে গিয়ে জানতে হবে।
- আপনি জমিটির খতিয়ান চেক করে নেবেন। সর্বশেষ খতিয়ান কার নামে উল্লেখ করা আছে সেটি চেক করতে হবে। অর্থাৎ আপনি যদি জমিটির খতিয়ান চেক না করেন তাহলে পরবর্তীতে জমি কিনে আপনি ঝামেলায় পড়তে পারেন।
- যেকোনো জমি বা জায়গার খতিয়ান দুই ধরনের হয়ে থাকে প্রথমত নামধারী খতিয়ান, দ্বিতীয়ত রেকর্ডীয় খতিয়ান।
- আপনি যার কাছ থেকে জমিটি ক্রয় করতে যাচ্ছেন অবশ্যই বিক্রেতার নাম খতিয়ানে আছে কিনা তা যাচাই করে নিবেন।
- জায়গা বা জমি কেনার আগে একটি জাতীয় দৈনিক পত্রিকায় লিগ্যাল নোটিশ বিজ্ঞাপন আকারে প্রকাশ করিয়ে নেবেন।
জমি ক্রয় সংক্রান্ত বিজ্ঞপ্তি ।
দৈনিক পত্রিকায় লিগ্যাল নোটিশ প্রকাশের দ্বারা বোঝায় যে আপনি যখন কোন পত্রিকায় জমিটি কেনার জন্য আগ্রহ প্রকাশের জন্য একটি বিজ্ঞাপন দিবেন, তখন থেকে নিয়ে দশ দিনের মধ্যে যদি জমিটি কেনার জন্য যদি কোন ব্যক্তির সাথে বায়নামা বা চুক্তি হয়ে থাকে তারা অবশ্যই আপনার সাথে যোগাযোগ করবে। আর যদি সে ব্যক্তি অন্য কারো সাথে চুক্তি নামায় আবদ্ধ না থাকে তাহলে আপনি নিশ্চিন্তে জমিটি ক্রয় করতে পারেন।
বিজ্ঞাপন প্রচারের জন্য কি করবেন।
বিভিন্ন বিজ্ঞাপন প্রচারের জন্য আপনাকে প্রচারক ডট কম এই সাইটটিতে গিয়ে অবশ্যই আপনাকে জমির ক্রয়-বিক্রয় সম্পর্কিত তথ্য আকারে প্রকাশ করতে হবে।
আরো পড়ুন, টিন সার্টিফিকেট অনলাইন আবেদন | E TIN registration
আপনি প্রথমত google.com এ গিয়ে প্রচারক ডট কম এ কথাটি লিখে সার্চ করবেন।
সেখানে আপনি প্রবেশ করে দেখতে পাবেন ডিসপ্লে বিজ্ঞাপন দিন এই অংশটিতে প্রবেশ করবেন। এই অংশটিতে প্রবেশ করার পরে আপনাকে অন্য একটি ইন্টারফেসর নিয়ে যাওয়া হবে, সেখান থেকে আপনি সকল তথ্যগুলো সঠিকভাবে দিয়ে দিবেন।
উপরে ছবিতে দেখতে পাচ্ছেন যে, বেশ কিছু পত্রিকা নাম দেওয়া আছে আপনি যেকোনো একটি সিলেক্ট করে নেবেন। পরের ধাপে আপনি দেখতে পাবেন পত্রিকায় বাছাই করুন এই অংশ থেকে আপনি একটি পত্রিকা নির্বাচন করে নিবেন। তারপরে বিজ্ঞাপন স্থান এই স্থানটিকে সিলেট করে নেবেন।
তারপরে বিজ্ঞাপনের দাতার নাম বিজ্ঞাপনদাতা ঠিকানা যথাযথভাবে পূরণ করে প্রতিষ্ঠানের নাম যদি থাক প্রতিষ্ঠানের নাম দিয়ে নিবেন। উপরের সবগুলো তথ্য সঠিকভাবে দিয়ে দিবেন। তারপর সাবমিট করতে ক্লিক করুন এই ঘরটিতে ক্লিক করবেন। আপনি যখন সঠিকভাবে তথ্য প্রদান করে সাবমিট করবেন তখন আপনার সামনে একটি বায়নামা দলিল সূত্রের এই সম্পদের মালিক এরকম ভাবে একটি ইন্টারফেস চলে আসবে।
আমি আপনাদের বোঝানোর ক্ষেত্রে উপরের যে ছবিটি দিয়েছি সেটি একটি সংগ্রহকৃত ছবি যেটির এই পোস্টের কোন কর্তৃত্ব রাখেনা অর্থাৎ আপনাদের দেখানোর জন্যই আমি এই ছবিটি ব্যবহার করেছি।
আপনি বুঝতে পারছেন, যে আপনি যখন জমি কেনার আগে একটু লিগ্যাল নোটিশ দাঁড় করাবেন তখন যদি কোন জমির বায়নামা বা চুক্তিনামা থাকে কারো সাথে তাহলে সে অবশ্যই আপনার সাথে যোগাযোগ করবে। যে সেই এই জমির সাথে বাইনাময় আবদ্ধ হয়ে আছে। তাই জমিটি কেনার আগে অবশ্যই আপনারা লিগ্যাল নোটিশ দ্বারা যাচাই বাছাই করে নিবেন।
জমি রেজিস্ট্রি করার নিয়ম।
- আপনি জমি ক্রয় করার আগে জমিটির খাজনা বা কর আদায় সম্পর্কিত তথ্য খুঁটিনাটি ভাবে জেনে নিবেন। জমি কর বা খাজনা আদায় সম্পর্কিত সকল তথ্য আপনি ভূমি উন্নয়ন অফিসে পেয়ে যাবেন।
- যে জমিটি আপনি ক্রয় করতে যাচ্ছেন, সেই জমিটি বিক্রেতার দখলে আছে কিনা তা যাচাই করে নিবেন। যদি জমির বিক্রেতার দখলে না থাকে তাহলে সে জমিটি আপনার না ক্রয় করা ভালো হবে।
- এরপরে অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হচ্ছে আপনি যে জমিটি ক্রয় করতে যাচ্ছেন, সেই জমিটি নিয়ে জমি বিক্রেতা অন্য কারো কাছে জমি বিক্রয়ের জন্য চুক্তি নামায় স্বাক্ষর করেছে কিনা সেটি যাচাই করে নিবেন।
- আপনি যে জমিটি ক্রয় করতে যাচ্ছেন, সেই জমিটি কোন ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানের সাথে দায়বদ্ধ আছে কিনা সেটা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণভাবে খতিয়ে দেখবেন।
- এরপরে ধাপে যে জমিটি আপনি কিনতে যাচ্ছেন সে জমির জন্য জমি বিক্রেতা কোন আম মুক্ত া নিয়োগ করেছে কিনা সে বিষয়টি নিয়েও খতিয়ে দেখবেন।
- যে জমিটি ক্রয় করতে যাচ্ছেন, সে জমিটি বাজে আপত করা হয়েছে কিনা বা পরিত্যক্ত করা হয়েছে কিনা সেটি অবশ্যই চেক করে নিতে হবে।
- সম্মানিত পাঠাক, আমি এখন যে বিষয়টি নিয়ে আলোচনা করব সেটি হচ্ছে আপনি যে জমিটি ক্রয় করতে যাচ্ছেন, কোন মামলা মোকাদ্দমা আছে কিনা সেটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ সহকারে চেক করে নিবেন।
- পরবর্তী ধাপে বাড়ি বা জমি কিনতে চাইলে রাস্তা আছে কিনা সেদিকে আপনাকে খেয়াল রাখতে হবে।
- এরপর আপনি যে জমিটি কিনবেন, সেই জমির ওয়ারিশ দাদের মধ্যে সঠিকভাবে বন্টন হয়েছে কিনা তা অবশ্যই যাচাই করতে হবে। কেননা জমির বন্টন যদি সঠিকভাবে না হয়ে থাকে তাহলে পরবর্তীতে জমির ওয়ারিসদার আছে তারা আপনার উপরে মামলা-মোকাদামা করতে পারে।
আরো পড়ুন, বড় দাঁত ছোট করার উপায় - দাঁত কাটার খরচ।
সম্মানিত পাঠক জমি ক্রয় করার জন্য যেসব বিষয়গুলো আপনাকে যাচাই-বাছাই করতে হবে সে বিষয়গুলো।আমি সংক্ষিপ্ত আকারে তুলে ধরার চেষ্টা করেছি, এছাড়া এ বিষয়ে আরো জানতে হলে আপনাকে অবশ্যই একজন অভিজ্ঞ আইনজীবী দ্বারা সম্পূর্ণ তথ্য যাচাই বাছাই করে নেওয়াটাই ভালো হবে।
পরিশেষে বলাই বাহুল্য যে, আপনি যে জমিটি কিনতে যাবেন আপনার অর্জিত অর্থ দিয়ে সে জমিটি সবকিছু বিষয়ে খুটিনাটি জেনে নেওয়াটাই ভালো হবে যাতে আপনার অর্জিত অর্থ বিফলে না যায়। ধন্যবাদ সবাইকে আমার এই পোস্টটি পড়ার জন্য।